Контекст
Инвестиционная компания принимает решения по объектам коммерческой недвижимости: покупать, брать в аренду, финансировать. Раньше это работало через классического аналитика: он открывал Циан, СберИндекс, отчёты рейтинговых агентств, обзоры брокеров, статьи по локации, и собирал вывод из мозаики источников. Один объект - несколько часов. Пять объектов в день - почти невозможно.
До этого проекта у клиента было три работы поменьше - начали с одного промпта в августе 2025, потом два новостных агрегатора. К марту 2026 запрос вырос: не «помоги собрать данные», а «выдай вердикт, как выдал бы отдел аналитики».
Архитектура
Ядро - команда из 21 специализированного ИИ-субагента. Каждый закрывает свой угол задачи: рыночная стоимость, сравнение с сопоставимыми объектами, юнит-экономика, риски арендаторов, потоки и локация, тактика переговоров, макро-факторы.
Оркестратор запускает узких экспертов параллельно, они спорят между собой и сходятся к единому вердикту. Сверху - координатор, который сводит выводы и оформляет отчёт.
Данные собираются автоматически из открытых источников по коммерческой недвижимости и макро-статистике. Каждый вывод любого субагента логируется: кто, когда, на каких источниках сделал заключение. Аудит любого решения возможен постфактум.
Метрики
- Время анализа одного объекта: часы → минуты
- Глубина: 21 узкая экспертиза вместо одного общего мнения универсальной модели
- 4-й проект для этого клиента с осени 2025 - стабильное удержание
- Прозрачность: каждый вывод прослеживается до исходных данных и агентов
Ограничения
Система работает как замена аналитического отдела. Финальное решение остаётся за инвесткомитетом клиента - вердикт агентов подтверждается человеком.